一、投标签约阶段 →获取招标信息→投标决策→投标申请通过及资格审查→取得研究招标文件→现场踏勘、工程交底及答疑→投送标书→开标→评标→合同谈判→鉴定合同

　　二、施工准备阶段 →成立项目经理部配备相应管理人员→编制施工组织设计→制定施工项目管理目标规范→施工现场准备→编写开工申请报告，待批开工

　　三、发布开工令 →先消防及城建备案，做空调和消防，再做装修，然后报建，报消防

　　四、甲方委派监理公司进场履行其监理义务

　　五、各方进行图纸会审技术交底

　　六、施工阶段 →按施工组织设计的安排组织施工→施工中动态控制调整→履行承包合同、协调好内外关系，管好合同变更及索赔→做好记录、检查、分析及资料收集等工作

　　七、验收、交工与结算阶段→工程收尾→在预检的基础上接受正式验收→整理移交竣工文件进行财务结算→办理工程交付手续

　　八、业主入住及保修阶段 →接合同规定的责任期进行入住后服务、回访与保修工作